営業さん食らいついてきます。「見込みアリ」と判断されたのか、客を逃したことで上司にしばかれたのか、再度説明させてくれとコンタクトを取ってきました。いいでしょう。時間の許す限り説明と提案は聞きましょう。
ただし、今まで出してきた資料が、マンション経営シュミレーション(A4 2,3枚)と新聞切り抜き数枚と、パンフレットだけじゃあ、話になりません。
こっちは、既に各地方のマンション相場(新築、中古)と周辺の路線価と区の人口統計とその中の世代分布と地域別出生率と投資会社の財務と2chでの噂話まで調べ上げており、それらの情報から投資不適格との判断を下しているので、年金対策だの節税効果と安定利回りなどという言葉だけで俺に30年のローンを組ませることなんざできるわけありません。
しかも、「絶対大丈夫」とか「確実に利回りが上がる」とか「今日この場で契約してください」などというNGワードをたっぷり聞いてしまったので、友達の紹介とはいえあの担当者は香ばしいという評価を下しています。
トドメに他の不動産屋とも既にコンタクトを取り始めており、年間+10%のキャッシュフローを生みつつ5年でローン完済、10年で損益分岐点突破という計画を考えているので新築でこれを超える利回りと安全性はおそらく出ないんじゃないかと…
つーわけで、今後の展開次第では、「ワンルームマンション投資勧誘員と対決する」っていう特設ページをノンフィクションで書くのも面白いかも。ヒット数稼げそうなネタだし。