つーわけで渋谷で再戦です。今度は援軍付きです。支店長キターーー！！
まず、俺が何故買わなかったを説明。まず最初に俺は現時点では年金や生保、節税としては考えておらず、あくまで投資先の一つとしてしか見ていないことと、返済期間の20〜30年後の状況がまるで不透明な現在の情報だけで2000万もの支払いが発生することに対するリスクを負うことに対する情報が全然足りないと力説。
さらに、現在これと並行して中古物件も探していると実際に検討中の物件情報も提示して、これより投資先として魅力があることを俺に納得できるように説明してくれと豪快に煽る。
さらに、確実に儲かるのならおまえがやれよといい、なぜ個人の信用情報に頼るんだ？確実に低金利で稼ぐのならREITのように証券化するなり株式を店頭公開して資金を集めるほうが利回りは大きくないのかということを矢継ぎ早に質問。で、支店長はマンション経営すでにやっていました。さらに会社が直で運用しているマンションも50棟弱あるが、証券化や株式で資金を集めるためにそれら資産を全て抵当に入れられると新規でのマンション建設の資金が調達できなくなるため、自らの賃貸は一部のみで他は分譲という形で管理手数料で利益を上げるというスタイルを取っているからだと回答していただけました。
トドメに、新築を買うんだったら、何十年と管理を任せるんだから、今までの取り扱い物件の管理状況や、修繕計画の実施実績とか、資産価値の動向や家賃相場の変動などの情報を過去の景気変動との関連から今後に対する懸念を払拭させられるか、さらに他の投資マンション管理会社と比較した場合のケースや、2chでの噂(テレアポうざいなど)も見たものを正直に話してどんどん煽る。
で、結果として支店長殿が俺の質問とコンペとなっている中古物件の調査も含めて宿題としてお持ち帰り。次回のご説明にはたっぷり時間を下さいと。いいでしょうたっぷりと俺を説得してください。俺がリスクについてある程度明確にでき、投資先としてリスクと他の金融商品を上回るリターンが期待できる提案をしていただければそれに答えるつもりです。そうじゃなきゃ俺の仕事そっちのけで、ここまで俺も勉強しないって。
いやしかし、この支店長殿もこの手の金儲けガチンコ話がかなり好きらしく、かなり話がいがあって面白い。いやぁ勉強になるよほんと。(買うかどうかはまた別の話だけどな)